近日，中国证监会党委书记 、主席吴清主持召开党委（扩大）会议 ，明确表示“将尽快落地商业不动产REITs试点 ” 。
78只产品募资超两千亿 ，商业不动产REITs试点即将落地
为推进商业不动产REITs落地，证监会已于11月28日发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》） 。根据《征求意见稿》 ，商业不动产REITs被明确定义为通过持有或经营商业地产获取稳定现金流 ，并向份额持有人分红的封闭式公募基金。
大公国际研报指出，该定义确立了“资产持有 、主动运营、稳定分红 ”三大支柱，并延续“公募基金-ABS-项目公司”的成熟法律结构 ，确保与现有体系顺畅衔接 。
我国公募REITs市场自2020年4月启动基础设施领域试点以来 ，已形成一套相对成熟的法律与监管框架，并逐步将资产类型拓展至产业园区 、仓储物流 、保障性租赁住房、清洁能源等多个领域 。Choice数据显示 ，截至发稿日 ，全市场已上市REITs产品达78只，通过IPO累计募集资金约2020.3亿元。市场运行平稳 ，2024年以来 ，中证REITs全收益指数上涨22.46%，于2025年12月15日收于1021.85点。
最新政策动态进一步拓宽了REITs的资产范围 。12月1日 ，国家发改委发布的新版行业范围清单 ，已将基础设施REITs发行范围扩大至15大类，新增了商业办公设施、养老设施等领域 。中银证券研报指出 ，商业不动产REITs将更聚焦写字楼 、酒店 、商业综合体等市场化运营的商业物业 ，对资产要求更侧重市场化运营条件。此次试点的推进，意味着公募REITs底层资产迎来新一轮扩容，标志着我国REITs市场迈入新的发展阶段 。
表格：C-REITs政策脉络
资料来源：中国政府网、国家发改委 、证监会网站 ，财联社整理
四十万亿存量待盘活 ，商业不动产REITs潜在市场或达万亿
华西证券研报指出，推出商业不动产REITs ，旨在贯彻落实党中央 、国务院决策部署和资本市场新“国九条 ”要求 ，推动REITs市场高质量发展，丰富投融资工具 ，支持构建房地产发展新模式 。该类REITs直接适用于已产生持续、稳定现金流的商业项目 ，将极大拓宽盘活资产的空间。
从市场存量看，公开数据显示 ，截至2025年5月末 ，全国3万方以上已开业零售商业约6700个，建面约6亿方 ，其中五大城市群（长三角 、珠三角 、京津冀、成渝 、长江中游）合计占比约60% 。
中研普华产业研究院报告指出 ，我国狭义商业地产（零售物业 、办公物业和酒店）存量规模约为40万亿至50万亿元，商业不动产2%-3%的可证券化率计算，其REITs市场潜在规模可达8000亿至15000亿元 。
大公国际研报进一步指出 ，商业不动产REITs试点的推出 ，将推动商业地产行业形成“开发-培育-证券化-资金循环 ”的良性运营体系，支持企业向“轻量分离”模式转型。同时 ，该类资产与传统股债相关性较低 ，可为投资者提供重要的资产组合分散工具 。
中金公司研报认为，推出商业不动产REITs是应对后城镇化阶段盘活存量资产的顺势之举 ，有助于推动房地产行业从“开发销售”向“持有运营 ”转型 ，并通过资产标准化与公众定价释放其潜在价值 。报告同时提示，未来仍需关注市场发展不及预期、不动产估值下行 、长端利率上行等潜在风险。
（文章来源：财联社）
股票网上可以开户么:普通人加杠杆买股票-深市公司半年业绩亮眼：总营收超10万亿 净利近6000亿 总分红同比大增50%
能否网上直接开户股票:股票如何10倍杠杆-瑞银：国际市场对中国资产关注度持续升温 外资回流空间仍很大
炒股如何加杠杆是什么意思:股票开户流程是怎样的-加仓！私募仓位指数创近一年新高 加码权益资产成共识
股票多少资金可以加杠杆:网上配资开户-科创板开市六周年 65家券商分羹IPO 国泰海通、中信、中金保荐项目居前
配资和杠杆区别:网上可以开户股票-特朗普推迟TikTok禁令执行 外交部回应
股票开户网上那个好:可以加杠杆的炒股指软件-无人机全自动巡检！记者实探全球首个千万千瓦级新能源基地｜一线
网络炒股配资-炒股配资平台-股票配资平台查询网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
当地时间3月24日，特斯拉美股涨幅扩大至5%，现报262.055美元/股。...
